悉尼高端市场房价涨更凶!涨速是初级房产的2倍!

最新数据显示,悉尼高档住宅价格的上涨速度是较便宜房产的两倍,但即便是入门级住宅的价格也在快速上涨。

Domain的数据显示,仅在今年前三个月,最昂贵市场的独立屋价格就上涨了10.6%,涨幅是中间市场的两倍,是最平价市场的四倍。

这份数据按房价百分位数分解了房屋价值的增长。数据显示,在房地产市场的最顶端,即第95百分位数,在3月份的季度,房屋价值攀升了35万,达到365万澳元的峰值。在过去一年里,该市场房价上涨20.5%,或62万澳元。

一个有这笔预算的购房者可以在上北岸的Killara、东区的Clovelly和北部海滩的Manly等地买一套中价独立屋。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,高端住宅在悉尼快速上涨的市场中处于领先地位,3月份季度房价创下了近30年来的最大涨幅。

她说,“高端市场的价格正在加速上涨,随后是中端市场。”她补充称,东区和北部海滩的季度涨幅最为强劲。

中端市场在第一季度的房价上涨了5%,而位于第五百分位的平价市场房价上涨2.5%。

中等价位的独立屋年涨14.1%,达到105万澳元的新高,而最便宜独立屋上涨10%,中价达到创纪录的52.8万澳元。

BresicWhitney销售主管麦格林(Thomas McGlynn)表示,”在悉尼所有微观市场,高端的市场表现最好。”

“这可能代表了一个事实,即更高的社会经济阶层已经摆脱了COVID-19的影响,并在投资和商业表现上获得了相当可观的经济回报。”

麦格林还表示,收入较高的人有更多余力增加预算,这反过来又推高了房价。低利率和人们远程办公对更大住宅的强劲需求也推动了房价的快速上涨。

Cobden & Hayson的主管海森(Matthew Hayson)说,追求生活方式、想要更大住宅的买家需求剧增,Balmain和Rozelle等市场供不应求。

他说,专业人士的需求相当强劲。过去一年,他们的财务状况好于预期,并充分利用廉价信贷和增加储蓄,在海外旅行和其他可自由支配支出减少的支撑下,大举消费。

海森预计,悉尼房地产市场将在本季度见顶,银行上调定期利率可能会缓解需求。

一些买家的撤出也可能缓解对高端住宅的激烈竞争。海森指出,一些预算在500万至600万澳元的买家发现,他们无法再进入当地的高端住宅市场,于是决定“不参与”。

从长期来看,平价住房价格的增长速度更接近高端市场,过去5年分别为20%和27%。

在Domain的“独立屋价格报告”中,只有Whalan、Box Hill和Airds的独立屋中值低于第五百分位,它们都位于市中心以西40多公里处。

但对于单元房市场来说,情况就不同了。在悉尼最便宜的公寓市场,价格比5年前低了5000,至38.5万澳元。

在过去5年里,中间市场上涨了约2%,而高端公寓上涨了约14%,至188.5万澳元。

市场顶部是唯一一个单元房价格实现年度增长的领域,涨幅也仅为1.6%,而其他所有价格点全年都在下降或保持稳定。

麦格林表示,尽管高端住宅引领了市场反弹,但近几个月低端住宅市场出现了强劲增长。他指出,随着独立屋进一步超出人们的承受范围,单元房需求正在增加。

海森对此表示赞同,他表示,公寓价格已开始回升,更多首置业者将不得不求助于父母银行,以跟上快速上涨的价格。