墨尔本房市中位价达74万,各收入层级负担得起的邮编一览

据《先驱太阳报》报导,最新研究显示,随着房价的涨幅继续超过工资增长,墨尔本每个郊区的中位价房屋都变得过于昂贵,已有多达四分之一的人买不起。

房地产研究公司CoreLogic分析了维州首府 533 个邮政编码的数据,列出低收入、中等收入和高收入者各自可以舒适进场的房地产市场。

CoreLogic发现,对于每週收入 941 澳元或更少的低收入家庭的少数人来说, 13 个郊区的中等价格单元房:Melton、Melton South、Junction Village、Darley、Lang Lang、Kurunjang、Melton West、Fingal、Bacchus Marsh、Wallan、Albion、Werribee 和Whittlesea是较理想的选项。

No. 7 Moe Court, Dallas,$650,000-$715,000.

这些郊区平均距离CBD 42.9公里。

北部边缘小镇Waterford Park为低收入者提供的经济适用房比例最高,为19%。

每週收入为1743澳元的中等收入家庭在墨尔本市场选择更多:有32 个郊区可以选择,东南郊区 Mambourin 的任何一间房屋,以及Dallas、Waterford Park、Melton South和Kings Park几乎所有的房屋。

週薪2887澳元或以上的高收入家庭可以轻松入手墨尔本58个郊区的任一间单元房,以及33个邮政编码的任何独立屋。

他们还可以负担503个郊区至少一半以上的独立屋或单元房。

No. 7/59 Staughton St, Melton South, $290,000-$310,000

CoreLogic住宅研究负责人(Eliza Owen)使用澳洲国立大学中心模拟的家庭收入社会研究方法,揭示了令人担忧的住房负担能力迹象。

「悉尼、墨尔本和阿德莱德的综合住宅市场价值飙升至历史新高,但收入增长速度没有跟上房市上涨的速度」,她说。这意味着,当借贷能力仅基于收入时,住房可能会变得更难以负担,而且收入需要上升才能跟上住房市场的步伐。」

CoreLogic最新的Hedonic房价指数显示,过去一个月墨尔本的房屋和单元房价上涨了1.8%,而维州郊区的房价上涨了1.7%。

根据 CoreLogic的报告,墨尔本 5月份的独立屋中位数上涨2.2%至908,239澳元,而单元房价格上涨0.8%至605,505澳元。

墨市目前所有住宅物业的中位数为740,562澳元。