「都市居大不易!」黄金海岸房价涨97%,专家提醒高房价挤压效应!

根据最新房市销售数据,黄金海岸的公寓销量飙升了近100%。行业专家表示,这是八年来最高记录,昆州州际居民推动销量激增,其次是维州人。

一位当地房地产研究人员表示,「前所未有的需求量」使库存短缺,预计销售率纪录将维持「数年」。

销售额几乎翻了一番

黄金海岸房地产研究和房地产咨询公司Urbis最近发布了季度报告,调查了 2021年第一季度的新公寓市场。
执行长施耐德(Matthew Schneider)表示,结果非常显着,与上一季度相比,销售额几乎翻了一番,成交700多间。

「在2021年第一季度,我们看到黄金海岸市场共售出742套新公寓」,施耐德说。

「这是研究报告(自2013年底以来)刊登以来的最高数字。在2021年到2013 年的这段时间里,每个季度都有300到500套公寓交易。」

「因此,在2021年第一季度获得高达742的结果,在此期间几乎翻了一番。」

施耐德表示,大部分成交的物业在昆州境内以及南部。

他说:「从昆州其他地区迁移到黄金海岸和从其他地区的人迁居者有很大的代表性;人们向北迁移,州际移民的比例很大,尤其是从维州迁出,追求不同机会的人更多」。

「与首都相比,黄金海岸公寓很亮眼,但对当地市场造成了可负担能力问题,开始让一些当地买家怯步,但州际购买者看到相对价值,因此这是未来几个月需要解决的问题。」

施耐德表示,最大的驱动力是买家群体的变化,从投资客到自住者,以及想要将家庭住宅缩小为公寓的当地人。

但他说,未来仍然有许多未知数。

「目前仍对未来充满了不确定性」,施耐德说。

「令人高兴的是我们看到房市活动是由相对基本的力量推动的,例如低利率,黄金海岸有潜力、质量好、也有就业机会和学校。」

「因此,基本驱动因素的事实使我们处于有利地位,确保这是可持续的方式继续下去的事情。我认为另一方面,我们的确需要意识到黄金海岸日益严重的负担能力和房源供应问题。」

施耐德说,规划者和开发商需要确保当地人也能得到住宿。

「随着海岸以外地区的兴趣增加,我们需要确保我们提供合适类型的产品,以合适的价格将公寓推向市场,并确保当地人能适应——目前这是一项艰鉅的挑战。」

「然后我们需要明确关注会发生什麽,确保当地市场和黄金海岸居民也能找到合适新住所。」

销售量持续,价格不会再涨!

房地产研究员科琳科因 (Colleen Coyne) 表示,她认为价格不会以现在的速度飙升,但销售增长可能会继续。

「早在4月份,Core Logic报告称,截至2021年3月的一年中,3月份季度横跨Palm Beach、Bilinga、Currumbin和 Tugun的郊区平均公寓价格上涨了23%。我认为(这种价格上涨水平)是不可持续的;一年内上涨 23%。也许这可以持续一年,但在那之后,供应肯定要赶上。」

「因此,也许房价上涨速度会在12个月内趋缓,但我认为昆州和黄金海岸的势头将持续数年。」